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news新華財經(jīng)上海10月13日電?。ㄕ勅穑昂梅孔印笔前傩站又颉⑿闹?。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。今年5月1日，由住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》正式施行，標(biāo)志著房地產(chǎn)發(fā)展模式向品質(zhì)與內(nèi)涵發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來越多的“好房子”正在激活和牽引新需求。今年以來，一線城市新房市場較為活躍。例如，上半年上海在售項目日均成交約1萬平方米，同比增加38%；北京新建商品住宅網(wǎng)簽2.09萬套，同比增長11.9%。
那么，“好房子”應(yīng)該具備哪些條件？老百姓能從“好房子”中獲得什么新體驗？針對這些問題，業(yè)內(nèi)專家給出了他們的看法。
“我們的特色，根植于中國能建的基因，將‘綠色能源+融合業(yè)務(wù)+數(shù)字服務(wù)’方案系統(tǒng)性地應(yīng)用到社區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計中，比如推廣光伏建筑一體化、儲能系統(tǒng)、智慧微電網(wǎng)等，讓房子不僅僅是能源的消耗者，更力爭成為能源的生產(chǎn)者和管理者?！敝心芙ǔ鞘型顿Y發(fā)展有限公司（以下簡稱“能建城發(fā)公司”）總經(jīng)理蕭睿表示，公司堅持守正創(chuàng)新、實干擔(dān)當(dāng)“八字”方針，以精益化管理為發(fā)力點，秉持“生活能更好”的品牌主張，圍繞“安全、低碳、綠色、智能”四大產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，用精準(zhǔn)、精細(xì)、精品“三精”文化，打造滿足人民高品質(zhì)居住需要、具有自身特色的“好房子”，從“造房子”向“造生活”轉(zhuǎn)變。
中國建筑技術(shù)集團(tuán)設(shè)計七院院長修寶營認(rèn)為，根據(jù)《住宅項目規(guī)范》，“好房子”分為安全、舒適、綠色、智慧等四個維度，以及房屋本體安全、基礎(chǔ)環(huán)境舒適、低碳節(jié)能綠色、集成交互智慧等16個特征?！芭c以往住宅產(chǎn)品相比，‘好房子’的優(yōu)勢主要集中在建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、節(jié)能環(huán)保以及智能化等方面?！毙迣殸I說，“好房子”對住宅項目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出全面規(guī)定，提高了住宅建筑外窗、墻體和樓板的隔聲性能，從建筑選材到使用過程，都強(qiáng)調(diào)綠色低碳，如采用綠色建材、鼓勵屋頂光伏等，既降低能耗，又有益居民健康，此外，“好房子”更注重空間配套和智能化程度，如強(qiáng)調(diào)動靜分區(qū)，滿足不同群體的多元化需求，將智慧化貫穿于家居生活和小區(qū)管理，通過全屋智能系統(tǒng)和智慧物業(yè)平臺，為居民提供便捷、高效的生活服務(wù)。
加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)，既是更好滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，也是建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新賽道。據(jù)能建城發(fā)公司上海事業(yè)部總經(jīng)理胡群峰介紹，公司順應(yīng)市場從“有房住”到“住好房”的產(chǎn)品需求變化，制定“安全、低碳、綠色、智能”四大產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計方面，采用節(jié)能環(huán)保的設(shè)計理念，通過優(yōu)化建筑朝向、通風(fēng)設(shè)計等，減少對空調(diào)和照明的依賴；在材料選擇方面，選擇具有環(huán)保認(rèn)證的綠色建材，減少對環(huán)境的污染；在施工方面，嚴(yán)格按照“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)境保護(hù)）的要求進(jìn)行施工管理，減少資源浪費和碳排放；在智能化方面，通過智能入戶門系統(tǒng)及語音控制系統(tǒng)實現(xiàn)全屋智慧控制的集成，將家居智能化、便捷度提升到新高度，樹立行業(yè)新標(biāo)桿。
他說，正在建設(shè)的“中國能建上?？偛恳惑w化項目”中住宅板塊西岸譽府在安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧賦能等方面進(jìn)行了創(chuàng)新，例如采用鋁板及一體板立面、混凝土預(yù)制構(gòu)件等高耐久建材確保建筑壽命；層高3.05米、270°環(huán)幕江景、LDK一體化廳堂設(shè)計、全飄窗等，實現(xiàn)空間通透性與功能性平衡；通過光伏建筑一體化應(yīng)用，降低對傳統(tǒng)能源的依賴；配置智能燈光、智能窗簾、暖通系統(tǒng)集成控制、集成智能屏控制等智能家居設(shè)備，配置出入口管理、園區(qū)通信、設(shè)備監(jiān)控、智能預(yù)警等智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，通過智慧互聯(lián)體系，實現(xiàn)家居設(shè)備與社區(qū)服務(wù)的深度互聯(lián)。
修寶營表示，希望“好房子”能給到老百姓“有溫度的安全感”和“無感知的舒適度”的體驗，既不必為居住的基礎(chǔ)安全焦慮，也能在日常中自然感受到空間與人的適配?！罢f到底，‘好房子’的終極體驗，是讓居住從‘滿足基本需求’升華為‘賦能美好生活’，讓家真正成為人們卸下疲憊、儲存幸福的港灣?！?/p>
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